Programa expande alcance com a Faixa 4, voltada a famílias com renda de até R$ 12 mil; condições variam conforme tipo e localização do imóvel
Por Simone Nascimento com R7
A Caixa Econômica Federal começou a oferecer, nesta segunda-feira (5), a nova linha de crédito habitacional do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), batizada de Faixa 4. A iniciativa, inédita dentro do escopo do programa, é voltada para a classe média brasileira e visa ampliar o acesso à casa própria com condições diferenciadas.
A Faixa 4 é direcionada a famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, oferecendo financiamento para imóveis de até R$ 500 mil. A modalidade se soma às faixas já existentes — que atendem famílias com rendimentos mais baixos —, buscando atender um público intermediário que, até então, não se enquadrava nas regras tradicionais do MCMV nem nas condições de mercado oferecidas pela Caixa ou por bancos privados.
Condições de financiamento
As condições da Faixa 4 incluem juros nominais de 10% ao ano, com possibilidade de parcelamento em até 420 meses (35 anos). No caso de imóveis novos, o programa financia até 80% do valor total do bem, independentemente da localização.
Já para os imóveis usados, o percentual varia conforme a região:
- Regiões Sul e Sudeste: financiamento de até 60% do valor.
- Demais regiões (Norte, Nordeste e Centro-Oeste): financiamento de até 80%.
Essas regras refletem políticas de incentivo regional, buscando estimular o mercado imobiliário fora dos grandes centros urbanos e equilibrar o desenvolvimento habitacional no país.
Ampliação do Minha Casa, Minha Vida
Relançado pelo governo federal em 2023, o Minha Casa, Minha Vida passou por uma reformulação significativa, com novas faixas de renda, subsídios ampliados e retomada de parcerias com estados, municípios e entidades da sociedade civil. Com a inclusão da Faixa 4, o programa ganha um novo perfil de beneficiário, voltado à classe média urbana, especialmente nas grandes metrópoles, onde o valor dos imóveis muitas vezes ultrapassa os limites das faixas anteriores.
De acordo com o Ministério das Cidades, a criação da nova faixa tem como objetivo reduzir o déficit habitacional também entre os segmentos da população que, embora com renda mais elevada, enfrentam dificuldades para acessar crédito em condições compatíveis com sua capacidade financeira.
Expectativas do setor
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) elogiaram a iniciativa, considerando-a um passo importante para reativar o setor da construção civil, gerar empregos e dinamizar a economia.
Segundo dados do setor, a faixa de imóveis até R$ 500 mil representa uma demanda significativa nas regiões metropolitanas, onde a classe média sofre com a elevação do custo de vida e a escassez de crédito com condições favoráveis.
Como contratar
A contratação da Faixa 4 pode ser feita diretamente nas agências da Caixa Econômica Federal ou por meio do aplicativo Habitação Caixa, que permite simular o financiamento, enviar documentos e acompanhar o processo de análise.
O interessado deverá apresentar comprovante de renda compatível, documentos pessoais, além de informações sobre o imóvel desejado. As condições estão sujeitas à avaliação de crédito, análise de garantias e enquadramento dentro dos limites do programa.
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